İdare acele el koymadan sonra evimi yıktı ve normal bedel davasında sadece arsayı istedi; ev için ayrıca dava açmadım diye bedeli tartışma dışında bırakılabilir mi?

İdarenin acele el koymadan sonra yapıyı yıkması ve sonraki davada yalnız arsa bedelini istemesi, yapı bedeline ilişkin itirazınızı kendiliğinden konu dışı bırakmaz. Kamulaştırılan taşınmazın kapsamı, yıkımın kim tarafından yapıldığı ve yapı bedelini çekişmeli biçimde tartışma imkânı bulup bulmadığınız önemlidir.

Anayasa Mahkemesi, acele el koyma dosyalarında yapı için bedel belirlenip ödendikten sonra yapının idarece yıkıldığı bir dosyayı incelemiştir. Normal bedel davasında yalnız zemin hesabı yapılmış; yapı yönünden ayrı dava bulunmadığı gerekçesiyle malikler dinlenmemişti. AYM, kamulaştırmanın bütününe ve itiraz imkânının ortadan kaldırılmasına bakarak mülkiyet hakkının usule ilişkin güvencelerinin ihlal edildiğine karar vermiştir.

Bu karar, her yapı iddiasının ayrıca araştırılmadan doğru kabulü değildir. Yapının ölçüsü, özellikleri, kime ait olduğu, hangi bölümün başka parselde değerlendirildiği ve önceki ödeme ayrı ayrı incelenebilir. Daha önce alınmış yapı bedeli de yok sayılamaz; aynı zarar için iki kez ödeme yapılması istenemez.

Acele dosyasındaki keşif ve raporları, yıkım kayıtlarını, ödeme belgelerini ve normal davada yaptığınız yapı itirazlarını birlikte sunun. “Artık yapı yok” açıklamasının, yapının idarece yıkılmış olmasını ve eski kayıtları dışlamasına karşı çıkın. Talebinizi eski yapının hangi unsurunun neden eksik değerlendirildiğini göstererek açıklayın; AYM örneğini belirli bir tutarın peşinen kabulü gibi kullanmayın.