Tarlamın yol kenarındaki ticari bölümünden gelen gelir bütün alana yayılabilir mi?

Yol kenarındaki bölümün ticari geliri, aynı koşulları taşımayan bütün tarlaya doğrudan yayılamaz. Önce gelir getiren bölümün alanı, kullanımın hukuki dayanağı ve gelirin araziye mi yoksa işletme faaliyetine mi ait olduğu belirlenmelidir. Küçük bir bölümde yüksek ciro oluşması, bütün alanın aynı gelir kapasitesine sahip olduğunu göstermez.

Ölçülü planda ticari kullanılan kısmı, tarımsal kısmı ve ortak yararlanılan alanları gösterin. İzin, plan, kira sözleşmesi ve gelir-gider kayıtları incelensin. Ticari işletmenin personel, ekipman, mal satışı veya hizmetinden doğan kazancı, yalnız yerin kullandırılması karşılığından ayırın. Ortak giderler de aynı anda iki bölüme tam olarak yüklenmesin veya tamamen dışarıda bırakılmasın.

Bilirkişiden seçilen değerleme yönteminin her bölümün gerçek niteliğine nasıl uyduğunu açıklamasını isteyin. Bütün tarlanın ileride ticari kullanıma açılacağı varsayımıyla gelir çoğaltılamaz; kanunen mevcut bir hakkın değer etkisi ise ayrıca incelenebilir. Amaç gerçek farklılığı göstermek, bir bölümü hem yüksek ticari gelirle hem aynı etkiyi tekrar eden ek değerle mükerrer hesaplamak değildir.