Kamulaştırılan yerde başkasının tapusuna yol açan parselasyon iptal edildi; onun eski kök tapusu da kendiliğinden yok olmuş sayılır mı, yıllardır kullandığım için bedeli ben alabilir miyim?

Hayır. Parselasyonun iptali, bundan önce var olan kök tapuyu ve o tapudan edinilmiş mülkiyeti kendiliğinden yok etmez. Önce iptal edilen işlemin taşınmazı ilk kez özel mülkiyete geçiren işlem mi, yoksa zaten tapulu olan yerin parsel düzenini değiştiren işlem mi olduğunu ayırın. Bu ayrım yapılmadan araziyi tapusuz sayıp kullanım süresine dayanarak bedelin size ait olduğu söylenemez.

İlk tescil kaydını ve dayanağını, sonraki satış ve ifraz kayıtlarını, parselasyon dağıtım cetvelini ve iptal kararının tamamını alın. Eski ve yeni parsellerin aynı yere karşılık geldiğini teknik olarak gösterin. Karşı taraf parselasyondan önceki geçerli tapudan pay edinmişse, yalnız son uygulamanın iptalini göstermek o kişinin önceki mülkiyet dayanağını çürütmez.

Anayasa Mahkemesinin incelediği bir olayda, uzun süre kullanan kişilerin iddiasına rağmen taşınmazın parselasyondan çok önce başkaları adına tapuya kayıtlı olduğu belirlenmiştir. Maliklerinin kim olduğu belli olan bu tapulu yerin sırf uzun kullanımla edinileceği kabul edilmemiştir. Mahkeme, kök tescilin kendisine ilişkin ayrı bir geçersizlik iddiasını da o başvuruda çözmüş değildir; kararın kapsamını aşan sonuç çıkarmayın.

Arazi mülkiyeti iddianızla yaptığınız bina veya diktiğiniz ağaçlara ilişkin istemleri ayrı açıklayın. Yapı ya da ağaç için hak ileri sürebilmeniz, arazi bedelinin tamamını alma hakkınız bulunduğunu göstermez. Kamulaştırma dosyasına iptal kararını ve kayıt zincirini sunarak hangi hak üzerinde çekişme bulunduğunu belirtin; bedelin kime ödeneceği, yalnız fiilî kullanımınıza değil mülkiyet ve diğer hakların hukuki dayanağına göre değerlendirilmelidir.