TOKİ'ye verilen Hazine arazisiyle benim özel arazim aynı proje sınırında diye aynı usulle edinilebilir mi?

Hayır. Aynı TOKİ projesinin içinde bulunmaları, Hazine arazisiyle özel arazinizin aynı yolla edinilmesini sağlamaz. Kamu taşınmazının özel kanuna göre devri veya kurumlar arasında devredilmesi ile özel mülkiyetin kamulaştırılması farklı işlemlerdir. Hazine için uygulanabilen bedelsiz devir hükmü, sırf proje sınırı aynı diye özel arsanıza uygulanamaz.

1164 sayılı Kanunun ek 4. maddesi, Cumhurbaşkanı onayıyla belirlenen arsa üretim alanlarındaki belirli Hazine taşınmazlarının TOKİ’ye bedelsiz devrini düzenler. Fakat 189 sayılı Kanun kapsamındaki askerî ihtiyaçlara ilişkin taşınmazlarla herhangi bir kamu hizmetine tahsis edilmiş arazi ve arsalar bu hükmün dışında bırakılmıştır. Gecekondu Kanunu’nun ek 4. maddesindeki proje amaçlı Hazine devrinde de bu istisnalar vardır. Dolayısıyla her kamu parselinin dahi aynı bedelsiz devir yolunda olduğunu varsaymayın.

Özel araziniz için TOKİ’nin hangi görev ve kamulaştırma yetkisine dayandığı ayrıca gösterilmelidir. Toplu Konut Kanunu’nun 4. maddesi görev çerçevesindeki kamulaştırmayı; 1164 sayılı Kanunun 9. maddesi ise saydığı yatırımlar ve kamu tesisleri için Bakan onaylı kamulaştırmayı düzenler. Kurumların kendi aralarındaki devir kararı, sizin parselinizde bu işlemlerin yerine geçmez.

Yeni yerleşim alanı olarak belirlenmiş sosyal konut alanları için ayrıca 2985 sayılı Kanunun ek 17. maddesi vardır: Bakanlık, kamu ve özel taşınmazlar için ilgisine göre devir veya acele kamulaştırma kararı alabilir; kamulaştırmayı Bakanlık veya TOKİ yürütür. Bu da her TOKİ projesinde otomatik acele kamulaştırma yetkisi değildir. Alan kararını ve her parsel için malik, edinilen hak, hukuki dayanak ve ödeme muhatabını gösteren belgeleri karşılaştırın.