Bina yaşı keşif tarihine göre hesaplanmışsa değerleme tarihindeki yıpranma farklı olabilir mi?

Evet. Keşif, değerleme tarihinden sonra yapılmışsa binanın keşif günündeki yaşı daha yüksek olabilir; bunu geçmiş değerleme günündeki yaş yerine kullanmak yıpranma hesabını etkileyebilir. Ancak tarih farkının bulunması, uygulanacak oranı veya bedelin mutlaka artacağını tek başına göstermez.

Olağan kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davasında esas alınan değerleme günü, idarenin belgeleri mahkemeye vererek davayı açtığı gündür; sonradan sunulan her belge yeni tarih oluşturmaz. Raporda yaş hesabının hangi güne kadar yapıldığını bu kayıtla karşılaştırın. Yapımın tamamlanma ve varsa bölümler hâlinde yenileme tarihlerini de belgeleyin; yalnız ruhsat yılı bütün binanın bitiş tarihi olmayabilir.

Bilirkişiden ilgili tarihteki yapı durumunu, doğru yaş kabulünü ve kullanılan yıpranma kaynağının buna nasıl uygulandığını açıklamasını isteyin. Yaş değişse bile aynı oran aralığında kalınabilir; yapı türü ve hesabın dayanağı görülmeden yeni yüzde önerilmemelidir. Sonradan oluşmuş yıpranmayı eski tarihe taşımakla, daha sonra yapılan keşiften geçmiş duruma ilişkin delil elde etmek farklıdır. Başka dava türü varsa olağan bedel davasının tarih kuralını otomatik uygulamayın.