Önceden yapı yasağı bulunan bölümde yeni irtifak kurulursa ek zarar otomatik aynı olur mu?

Önceden yapı yasağı bulunması, yeni irtifak için ne otomatik sıfır kayıp ne de yapılaşmaya açık bir yerdekiyle aynı kayıp hesabını gerektirir. Yeni hak kurulmadan önce taşınmazın hangi kullanımlara hukuken ve fiilen elverişli olduğu belirlenmeli; ardından yeni irtifakın bunlara ne eklediği araştırılmalıdır. Zaten yapılamayan bir kullanımı, yalnız yeni hak yüzünden kaybedilmiş gibi göstermek doğru olmaz.

Yapı yasağının dayanağını, yürürlük tarihini ve kapsadığı bölümü yeni irtifak kararı ve planıyla karşılaştırın. Eski yasak yalnız belirli bir alana veya yapı türüne mi ilişkin, yeni hak hangi kullanım ve işlemleri sınırlıyor? İncelenen tarihte sona ermiş ya da değişmiş bir kısıtın hâlâ geçerli kabul edilmediğini de kontrol edin. “Burada zaten inşaat yapılamıyordu” açıklaması, tarımsal kullanım veya diğer mevcut yararlanma imkânlarının da etkisiz olduğu anlamına gelmez.

Raporda başlangıç değerinin önceki hukuki durumla tutarlı olduğunu ve yeni irtifak nedeniyle oluşan ek etkinin ayrıca açıklandığını görün. Önceki kısıtın etkisi hem başlangıç değerinde hem yeni kayıp hesabında açıklamasız ikinci kez kullanılmamalıdır. Bilirkişiden, iki durum arasında hangi kullanımın değiştiğini ve bunun değer sonucuna nasıl taşındığını belirtmesini isteyin. Başka bir parselde kullanılan oranı buraya aynen aktarmak da, eski yasak var diye incelemeyi bitirmek de bu karşılaştırmanın yerine geçmez.