Ürün verim serisinde afet yılı çıkarılırken yüksek verim yılı bırakılmışsa yöntem tutarlı mıdır?

Afet yılının çıkarılması, yüksek verimli yılın da mutlaka çıkarılmasını gerektirmez; fakat iki yıl için uygulanan ölçütün tutarlı ve açıklanabilir olması gerekir. Düşük verimli yılın neden olağan üretimi temsil etmediği söylenirken, yüksek verimli yılın neden temsil ettiği de aynı yöntemle incelenmelidir. Yalnızca sonucu yükselten veya düşüren yılları seçmek, taşınmazın olağan net gelirini gösteren bir hesap yerine seçime bağlı bir sonuç doğurabilir.

Raporda kullanılan yılları, her yılın verimini, çıkarılan gözlemleri ve çıkarma gerekçelerini birlikte görmek isteyin. Afetin tek seferlik etkisi, ürünün doğal verim döngüsü ve sulama ya da üretim koşullarındaki kalıcı değişiklik aynı şey değildir. Örneğin ürünün olağan yüksek ve düşük verimli dönemlerinden yalnızca düşük olanı dışarıda bırakmak ile taşınmazı temsil etmeyen istisnai bir afet gözlemini ayırmak farklı değerlendirmeler gerektirir.

İtirazda hangi yılın hangi gerekçeyle dışlandığını, aynı gerekçenin tutulmuş yıllar bakımından neden tartışılmadığını belirtin. Bilirkişiden seçim ölçütünü açıklaması ve bu seçimin gelir hesabına etkisini göstermesi istenebilir. Amaç bütün afet yıllarını her durumda hesaba katmak veya yüksek verimli yılları sırf yüksek oldukları için silmek değil, değerleme tarihindeki taşınmaz koşullarına uygun ve denetlenebilir bir veri dizisi kullanılmasıdır.