Binamın çıkmaları kamulaştırma sınırını aşıyorsa alınan yapı alanı nasıl belirlenir?

Yalnız binanın zemindeki oturumuna bakılması, üst kattaki çıkmanın kamulaştırma sınırıyla ilişkisini göstermeyebilir. Her ilgili katın planı ve gerekiyorsa kesiti, alınan hakkın sınırıyla birlikte incelenmelidir. Önce mülkiyet mi alındığı, yoksa belirli kesim veya yükseklikte irtifak mı kurulduğu açıklığa kavuşmalıdır; bunların bedel hesabı aynı değildir.

Çıkmanın hangi katta bulunduğunu, gerçek ölçüsünü ve kamulaştırma çizgisine göre konumunu gösterin. Onaylı plan ile mevcut yapı farklıysa bu farkı gizlemeden, ölçülü çizim ve tarihli kayıtlarla belirtin. Aynı yatay konumdaki zemin alanıyla üst kat alanını tek bölüm saymak da çıkmanın bütününü sınır içinde kabul etmek de yanlış olabilir. Bilirkişiden alınan fiziksel bölümle geride kalan bölümü kat bazında ayırmasını ve hesabın hangi alanı temsil ettiğini açıklamasını isteyin.

Çıkmaya müdahalenin kalan yapıya etkisi, alınan çıkmanın alanından ayrı bir sorudur. Kısmi alımda kalan değerdeki eksilme ve kanundaki kullanılabilirlik koşulları varsa eski niteliğe getirme gideri incelenir; aynı gider değer düşüklüğüne tekrar eklenmez. Öte yandan çıkmanın komşu parsele veya kamu alanına taşması, sırf ölçüme girdiği için o yer üzerinde hak veya tam ödeme hakkı doğurmaz. Sınır, hak sahipliği ve yapının hukuki durumu ayrı değerlendirilerek hangi bölümün hangi gerekçeyle hesaba alındığı gösterilmelidir.