İrtifak hesabında yüzde önce şerit değerine sonra tüm parsel değerine uygulanmışsa doğru taban nasıl bulunur?

Önce rapordaki yüzdenin neyi ifade ettiğini ve her uygulamada hangi tutara bağlandığını bulun. Aynı irtifak kaybı önce şerit değeri, sonra bütün parsel değeri üzerinden yeniden hesaplanmışsa aynı etkinin iki kez sayılması veya yanlış tutara uygulanması sorunu doğabilir. Ancak iki hesap satırının bulunması tek başına hata kanıtı değildir; biri diğerinin açıklanan ara adımı olabilir.

Rapordan şu bağlantıyı açıklamasını isteyin: İrtifak öncesindeki parsel değeri nedir; şerit için yazılan tutar hangi amaçla bulunmuştur; kullanılan yüzde şeritteki bir etkiyi mi yoksa taşınmazın bütünü üzerindeki kaybı mı anlatır; ilk işlemden çıkan tutar son hesaba nasıl taşınmıştır? Yüzde, metrekare ve lira cinsinden ara sonuçları birbirine karıştırmadan her satırın dayanağını gösterin. Aynı yüzdeyi ikinci tabana uygulamanın gerekçesi yoksa yalnız toplamın doğru çarpılmış olması yeterli değildir.

Kanuni ölçü, irtifak nedeniyle taşınmazda veya kaynakta oluşan gerekçeli değer düşüklüğüdür; bütün parselin tam mülkiyet bedelini almak ya da yalnız şerit alanını satılmış saymak değildir. Daimi irtifak hesabıyla geçici kullanım ve ayrıca mülkiyeti alınan yerin hesabı da ayrılmalıdır. Bilirkişiden, tartışmalı iki satırı bu ölçüye göre ilişkilendirip varsa tekrarın sonuca etkisini açıklamasını isteyin. Daha yüksek tutarı veren tabanı kendiliğinizden seçmeyin; doğru taban ve işlem sırası, kullanılan hukuki yöntemle somut değer kaybına dayanmalıdır.