TOKİ projesinin gelir paylaşımı ihalesi özel şirkete tapumu edinme yetkisi verir mi?

Hayır. Gelir paylaşımı ihalesini kazanmak, özel şirkete sizin tapulu taşınmazınızı tek başına edinme veya kamulaştırma yetkisi vermez. İhale ve uygulama sözleşmesiyle üstlenilen iş ile size ait mülkiyetin hangi hukuki yolla alınacağı ayrı ayrı gösterilmelidir. İhalede parselinizin adının geçmesi, gerekli edinim işleminin tamamlandığını tek başına kanıtlamaz.

Toplu Konut Kanunu, TOKİ’ye kaynak sağlamak için kâr amaçlı proje yapma veya yaptırma görevi verir; görevleri çerçevesindeki kamulaştırma yetkisini ise TOKİ bakımından ayrıca düzenler. Özel şirkete iş yaptırılması bu kamu yetkisinin kendiliğinden şirkete geçtiği anlamına gelmez. Bununla birlikte şirketin sizinle gönüllü bir satın alma işlemi yapamayacağı veya özel kanuna dayanan hiçbir edinim yolundan yararlanamayacağı da söylenemez. Böyle bir yol ileri sürülüyorsa kendi koşulları ve dayanağı gösterilmelidir.

İhale şartnamesi ve sözleşmenin parselinizle ilgili eklerini, güncel tapu kaydını ve varsa parselinizi kapsayan edinim kararını birlikte isteyin. Taşınmazın kime, hangi hakla ve hangi işlemle geçeceğini açıklattırın. Kamulaştırma Kanunundaki satın alma yolu uygulanıyorsa idarenin komisyonu ve kanuni anlaşma tutanağı ayrı önem taşır; yalnız ihale sonucu bunların yerini tutmaz. Mülkiyet genel olarak tescille kazanılır, fakat kanunda tescilden önce kazanım hâlleri de vardır; bu nedenle yalnız tapudaki isme değil, ileri sürülen gerçek kazanma belgesine de bakın.