Sit alanındaki arsamı Hazine arsasıyla değiştireceğim; üzerindeki evin karşılığı da arsa takasına mı katılır, yoksa ayrıca para olarak mı istenir?

Arsa takasıyla üzerindeki evin bedelini tek kalem saymayın. Sit trampasına ilişkin düzenlemelerde, kapsamdaki taşınmaz üzerindeki bina için başvuru üzerine ayrıca bedel belirlenip ödenmesi öngörülür. Bu nedenle evin karşılığının mutlaka daha büyük bir Hazine arsası verilerek karşılanacağını varsaymayın.

Kültür ve Turizm Bakanlığına bağlı sit trampası düzeninde bina ve tesisin rayiç bedeli, isteklinin başvurusu üzerine Kamulaştırma Kanununun değerleme esaslarına göre belirlenerek bu Bakanlıkça ödenir. Doğal sit ve özel çevre koruma bölgelerine ilişkin ayrı düzenlemede de bina ve tesis için başvuruya bağlı ödeme hükmü vardır; burada yetkili Bakanlık Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığıdır. Önce dosyanızın hangi düzenlemeye göre yürüdüğünü netleştirin.

Bu hükümler, her sit parselinin takasa uygun olduğu veya her yapıya koşulsuz bedel ödeneceği anlamına gelmez. Yapının kime ait olduğu, hukuki durumu, niteliği ve takas kapsamı araştırılmalıdır. Sökülüp götürülebilecek sabit olmayan yapılar için aynı bedel kuralını uygulamayın; bunların kaldırılması ve ürünün alınması ayrı koşullara bağlanmıştır.

Başvurunuzda arsanın trampa talebiyle evin bedel talebini ayrı belirtin. Tapu, sit kararı, yapı belgeleri, fotoğraflar ve değerleme tutanakları üzerinden arsa ile yapı için hangi tutarın, hangi kurumca ve hangi işlemle karşılanacağını yazılı sorun. Tek bir toplamı kabul etmeden önce yapı bedelinin hesaptan düşüp düşmediğini kontrol edin.