Kamulaştırılan bölümdeki yapı bedeli arsa emsalinden ayrılmadan ayrıca eklenmişse çifte hesap oluşur mu?

Evet, emsal satışın içinde kalan yapı değeri arsa birim değerine taşınıp kamulaştırılan yapının bedeli de ayrıca eklenmişse çifte hesaba yol açabilir. Ancak yalnız arsa ve yapı için iki satır bulunması hata değildir. Sorun, arsa diye kullanılan tutarın gerçekten yapı etkisinden ayrılıp ayrılmadığıdır.

Önce emsalin satışında arsa ile birlikte hangi yapının devredildiğini belirleyin. Toplam satış bedelinden yapı etkisinin hangi verilerle ayrıldığını ve arsa birim değerine nasıl ulaşıldığını raporda izleyin. Emsaldeki bina ile sizin binanız aynı yapı değildir; denetlenecek nokta, emsaldeki yapı unsurunun arsa fiyatına gizlice taşınıp sizin yapınız için yapılan ayrı hesapla birlikte toplamı şişirmesidir.

Bilirkişiden emsalin satış kapsamını, yapı için yaptığı ayrımı ve kalan arsa değerini açıkça göstermesini isteyin. Ardından sizin yapınızın alan, özellik, resmî birim fiyat, maliyet ve yıpranma hesabını ayrı kontrol edin. Yapılı bir emsalin bulunması bütün emsalleri otomatik geçersiz kılmaz; ayrımın güvenilir biçimde yapılabildiği ve karşılaştırmanın diğer koşullarının uygun olduğu gösterilmelidir.

İtirazınızı “iki kere bina yazılmış” demekle sınırlamayın; yapı etkisinin ilk kez hangi girdiye girdiğini, sonra hangi ayrı kalemin toplandığını gösterin. Düzeltme, gerçekten hesaba katılmamış yapı bedelini silmek değil, arsa ve yapı unsurlarını birer kez içeren denetlenebilir hesaba ulaşmaktır. Mahkemeden eksik ayrımın açıklanmasını veya ek raporla tamamlanmasını isteyebilirsiniz.