Parselimin bir kısmında zemin güvenliği nedeniyle yapı yasağı varsa bütün arsa aynı indirim alabilir mi?

Parselin bir bölümündeki yapı yasağı, bütün arsaya aynı indirimin açıklamasız uygulanmasını haklı kılmaz. Bununla birlikte yasaklı bölümün konumu, geri kalan yerde yapılabilecek yapıyı da etkileyebilir. Bu yüzden yalnız yasaklı alanın yüzdesine bakmak da yeterli değildir.

Yasağın dayanak kararını, ilgili tarihini ve sınırını parsel planıyla eşleştirin. Tam yapı yasağı ile belirli teknik koşullara bağlı yapılaşma ayrı gösterilsin. Serbest kalan bölümün şekli, giriş bağlantısı, çekme mesafeleri ve izin verilen yapılaşmayı gerçekten taşıyıp taşımadığı teknik olarak incelensin. Bölgesel zemin raporu, parselin tamamının aynı koşulda olduğunu tek başına göstermez.

Bilirkişiden hem doğrudan yasaklı bölümü hem de yasağın bütün parselin kullanılabilirliğine etkisini açıklamasını isteyin. Emsal taşınmazın benzer sınırlaması olup olmadığı ve değer farkının hangi veriye dayandığı görülsün. Yasaklı alan oranı doğrudan bedel indirimi değildir; aynı etki hem alan azaltılması hem ayrıca genel indirim olarak iki kez uygulanmamalıdır. Bu değerleme incelemesi, yasak kararının hukuka uygunluğunu kendiliğinden çözmez.