Kullanma iznim yok ama binam tamamlanmışsa tamamlanma durumu ayrı incelenmeli mi?

Evet, binanın fiilen ne ölçüde tamamlandığı ayrıca tespit edilmelidir. Kullanma izin belgesinin bulunmaması, hangi imalatın yapılmadığını tek başına göstermez; binanın tamamlanmış görünmesi de kullanım izni veya hukuka uygunluk bulunduğunu kanıtlamaz. Rapor, belge durumu ile mevcut-eksik imalat durumunu aynı başlıkta eritmemelidir.

Kat ve bölüm bazında hangi işlerin tamamlandığını, hangilerinin eksik olduğunu gösteren bir döküm isteyin. Proje ve uygulama kayıtlarını, tarihli fotoğrafları ve varsa teslim veya kontrol belgelerini yerindeki durumla eşleştirin. Dış cephenin bitmesiyle bütün iç işlerin tamamlanması aynı değildir; faturası alınmış fakat uygulanmamış malzeme de bitmiş imalat sayılmaz. İlgili tarihte mevcut olanı sonraki tamamlamalardan ayırın.

Raporda eksik imalat indirimi yapılmışsa, bunun hangi yapılmamış işe dayandığı açıklansın; yalnız izin belgesi yokluğu bir imalatın fiziksel eksikliği gibi yazılmasın. Buna karşılık ruhsat ve kullanma izni durumunun hukuki etkileri ayrıca değerlendirilmelidir. Tamamlanma tespiti, yıpranmayı veya kamulaştırma sürecinde sonradan yapılan işler için geçerli sınırlamaları ortadan kaldırmaz. Mahkemeye belge eksikliğiyle teknik tamamlanma kabulünün nerede karıştırıldığını göstererek gerekçeli açıklama isteyin; sadece “binada oturuyorum” demek bütün yapının tamamlandığını ve bedelinin ödeneceğini kanıtlamaz.