Tarlamdaki direk yeri tamamen alınıp üstünden hat geçirilince iki ayrı bedel mi hesaplanır?

Evet; direğin oturduğu yerin mülkiyeti alınıyor, hattın geçtiği bölümde ise irtifak kuruluyorsa iki farklı hakkın karşılığı ayrı hesaplanmalıdır. Bu, aynı alan için iki kez tam arazi bedeli ödenmesi demek değildir. Önce kamulaştırma planında direk yeri ile hat koridorunun ve alınan hakların ayrı gösterildiğini kontrol edin.

Direk yeri için alınan mülkiyetin değeri belirlenir. İrtifakta ise esas, hattın getirdiği sınırlamalar nedeniyle taşınmazda oluşan gerekçeli değer düşüklüğüdür; yalnız koridorun metrekaresini tam mülkiyet birim fiyatıyla çarpmak değildir. Hattın yönü, direğin konumu, tarımsal kullanım, giriş çıkış ve yapılaşma imkânına gerçek etkiler açıklanmalıdır.

Raporda başlangıçtaki parsel değeri, mülkiyeti alınan alan, kalan alan ve irtifakın etkisi izlenebilir olsun. Direk yerinin tam karşılığı hesaplanmışken aynı yerin aynı kaybı yeniden irtifak bedeline yazılmamalı; buna karşılık direğin kalan tarlada yarattığı ayrı kullanım etkisi de sırf direk alanı ödendi diye gözden kaçırılmamalıdır. Sabit bir yüzde her tarla için doğru sonuç vermez.

İdareden plan ve alan cetvelini, bilirkişiden her tutarın hangi hak ve etkiye karşılık geldiğini isteyin. İnşaat sırasında ayrıca ezilen ürün veya geçici çalışma alanı varsa bunu sürekli mülkiyet ve irtifak hesabından ayırın. Projenin iletim hattı mı başka bir enerji hattı mı olduğunu da doğrulayın; her direğin muhatabı aynı kurum değildir.