Bölgemde çok az satış varken uzak bölge verisi kullanılmışsa uygunluk sınaması nasıl yapılır?

Yakın çevrede az satış bulunması, uzak bölgedeki her veriyi uygun emsal yapmaz; fakat uzaklık da tek başına veriyi kullanılamaz kılmaz. Önce verinin ne için kullanıldığı açıklanmalıdır: Arsa satış karşılaştırması ile tarım arazisinin gelir hesabına veya kapitalizasyon oranına dayanak aranması aynı yöntem değildir.

Uzak bölgenin kullanım ve plan koşulları, ulaşımı, ekonomik talebi ve satış şartları karşılaştırılsın. Tarımsal hesapta toprak, su, ürün düzeni, üretim gideri ve risk gibi gelirle ilgili özellikler de önemlidir. Yakın çevrede hangi araştırmanın yapıldığı ve neden yeterli karşılaştırılabilir veri bulunamadığı gösterilsin. Yalnız iki yerin aynı ilde bulunması veya benzer büyüklükte olması uygunluk kanıtı değildir.

Raporda farklılıkların sonuca nasıl aktarıldığını ve uyarlamanın hangi veriye dayandığını sorun. Her kilometre için sabit indirim veya genel bir “bölge farkı” yüzdesi uygulanması gerekçenin yerini tutmaz. Uyum kurulamıyorsa uzak veriyle kesin rakam üretmek yerine ek araştırma ihtiyacı belirtilmelidir; yakın fakat niteliksiz bir satış da sırf yakın olduğu için üstün sayılmaz.