Yenileme alanındaki tapulu dükkânımla kiracısı olduğum dükkân için aynı hak sahipliği sözleşmesi önerilebilir mi?

Aynı başlıklı veya aynı biçimde hazırlanmış sözleşme önerilebilir; fakat tapulu dükkânınızdaki mülkiyet hakkınızla kiracı olduğunuz dükkândaki hakkınız aynı kabul edilemez. Belgenin geçerliliği yalnız formun benzerliğinden değil, hangi sıfatla hangi hakkı devrettiğinizden ve karşılığında ne verildiğinden anlaşılır.

Malik olduğunuz dükkânda satış, trampa, kat karşılığı anlaşma veya sınırlı ayni hak kurulması gibi yollar gündeme gelebilir. Kiracı olduğunuz dükkânın mülkiyetini ise malik gibi devredemezsiniz. Yenileme yönetmeliğinde kamu kurumlarının binalarında kiracı olan işyeri sahiplerine, uygun görülen taşınmazların satışında öncelik verilebilmesi ayrıca düzenlenmiştir. Bu, her kiracıya ücretsiz yeni dükkân veya malikle aynı kamulaştırma bedeli verilmesi değildir; aynı yer için birden fazla talepte ihale de yapılabilir.

İki dükkânı parsel ve bağımsız bölüm bilgileriyle ayrı gösterin. Tapulu dükkân için hangi payın devredildiğini ve karşılığını; kiraladığınız yer için kira ilişkisinin, taşınmanın ve varsa öncelikli satın alma teklifinin koşullarını ayrı yazdırın. Kamu binası kiracısına ilişkin özel imkânı özel kişiden kiralanan her dükkâna taşımayın. Ortak bir sözleşme kullanılıyorsa bile iki sıfatınızın bedel, teslim ve borçlanma hükümleri birbirine karışmasın.