Toplulaştırmada eski tarlamdan daha küçük yer verdiler ama değeri aynı diyorlar; hakkım metrekareyle mi toprağın puanıyla mı hesaplanır?

Toplulaştırmada karşılaştırma yalnız metrekare üzerinden yapılmaz; arazinin niteliğiyle alanını birlikte gösteren değer hesabı esastır. Bu nedenle daha küçük bir parsel verilmesi tek başına hak kaybını kanıtlamaz. Ancak idarenin “değeri aynı” demesi de denklik hesabının doğru olduğunu göstermez; eski ve yeni arazinin hangi puan ve alanla karşılaştırıldığı görülmelidir.

Arazi derecelendirmesinde toprak özellikleri, konum ve diğer ilgili özellikler üzerinden katsayılar belirlenir. Bu katsayılar düzenlemeye giren alanla çarpılarak parsel değer sayısı bulunur; yeni alan, yeni yerin endeksi dikkate alınarak hesaplanır. Daha yüksek endeksli yerde aynı değerin daha az alanla karşılanması mümkündür. Buradaki değer, doğrudan serbest piyasada satış fiyatı veya kamulaştırmada nakit ödenecek bedel değildir.

DSİ veya proje idaresinden eski parselinizin derecelendirme haritasını, toprak etüt sonuçlarını, denklik katsayılarını, eski ve yeni mülkiyet listeleriyle dağıtım hesabını isteyin. Hangi alanın hangi katsayıyla çarpıldığını ve yeni parselin hangi endekse bölünerek bulunduğunu karşılaştırın. Ortak tesislere katılım payını ayrıca ayırın: Yönetmelikte parsel değer sayısından azami yüzde on kesinti öngörülür; her dosyada yüzde onun mutlaka kesileceği veya puan değişiminden doğan bütün alan farkının bu kesinti olduğu düşünülmemelidir. Sabit tesisler derecelendirme hesabında dikkate alınmaz; bunların korunması veya başka şekilde karşılanması ayrıca incelenir.

Toprak niteliği veya konum yanlış puanlanmışsa bunu ölçüm, etüt ve yer bilgisiyle; dağıtım hesabında hata varsa ilgili satırları göstererek yazılı itiraz edin. Derecelendirme askısı ile yeni parselasyon planı askısı ayrı aşamalardır. Bu yönetmelikte otuz günlük askı ve ilanın kaldırıldığı günü takip eden iş gününün mesai bitimine kadar yazılı itiraz düzenlenmiştir; hangi askının sürdüğünü ve ilan tarihlerini hemen kontrol edin. Belgeye dayanmayan sözlü itirazla yetinmeyin. Eski bir projeye farklı tarihli düzenleme uygulanmışsa, hesabı ve başvuru yolunu o projenin hukuki dayanağıyla birlikte inceletin.