Tapuda bina görünmüyor ama yıllardır kullanıyorum; yapı varlığını hangi belgelerle gösterebilirim?

Tapuda taşınmazın cinsinde bina görünmemesi, arazide bina hiç bulunmadığını tek başına göstermez. Önce tapu kaydındaki eksiklikle yapının fiilî varlığını ayırın. Parsel tapuda kayıtlı olup yalnız bina açıklaması eksik olabilir; bununla arazinin kendisinin tapusuz olması aynı durum değildir. Yapının varlığını belgelemek de mülkiyetini veya tam bedel hakkını tek başına kesinleştirmez.

Yapının aynı parselde ve ilgili tarihte bulunduğunu gösteren kayıtları birlikte sunun: Varsa ruhsat ve proje, belediye tespitleri, vergi kayıtları, tarihli hava veya saha görüntüleri, yapım belgeleri ve abonelik kayıtları yardımcı olabilir. Eski adresle ada-parseli, fotoğraftaki yapıyla envanterdeki yapıyı eşleştirin. Uzun yıllar kullanım iddianızda hangi dönemde hangi bölümün mevcut olduğu belli olsun; eski bir abonelik sonradan eklenen her katı kanıtlamaz. Bilirkişiden konum, alan ve mevcut imalatı yerinde veya eldeki geçmiş kayıtlarla açıklamasını isteyin.

Raporda bina hiç yokmuş gibi işlem yapılmışsa, eksik unsurun ve dayandığınız belgelerin incelenmesini talep edin. Fiilî envanterin tamamlanması, tapudaki cins kaydını kendiliğinden değiştirmez veya izin aykırılığını gidermez. Başkasına ait ya da zilyedin mülkiyetini kazanmadığı yer söz konusuysa, kanundaki özel yapı bedeli rejimi ayrıca araştırılır; yalnız binayı uzun süredir kullanmak tam arsa ve bina bedelini birlikte istemeye yeterli değildir. İlgili tarih ve sonradan yapılan imalat sınırlamaları korunarak, fiziksel varlık, hak sahipliği ve bedel hesabı ayrı açıklanmalıdır.