Emlak vergisi kaydında bina hâlâ görünmüyor ama bina kamulaştırma raporunda var; eski bildirim eksikliğiyle bugünkü bedel hesabı aynı delille mi çözülür?

Aynı belgeler iki incelemede de yardımcı olabilir; fakat eski vergi bildiriminin eksikliğiyle kamulaştırmada mevcut binanın değerlenmesi aynı mesele değildir. Vergi kaydında bina görünmemesi, yapının fiilen hiç bulunmadığını tek başına kanıtlamaz. Kamulaştırma raporunda bina yazması da geçmişte bildirim ödevinin zamanında yerine getirildiğini veya o eksikliğin kendiliğinden giderildiğini göstermez.

Vergi yönünden binanın ne zaman tamamlandığı, tamamlanmadan önce bir kısmının kullanılmaya başlanıp başlanmadığı ve belediyeye ne zaman bildirim verildiği araştırılır. Emlak Vergisi Kanunu bu olayları bildirim ve mükellefiyet başlangıcı bakımından ayrıca düzenler. Bugün düzenlenen bir rapor, açıklayıcı geçmiş kayıtlar olmadan binanın bütün bölümlerinin yıllar önce aynı durumda bulunduğunu ispatlamaz.

Yapım ve kullanım tarihlerini gösteren proje, belediye tespiti, tarihli görüntü veya mevcut diğer kayıtları; eski bildirimler ve belediyenin kayıt dökümüyle karşılaştırın. Kamulaştırma raporunun hangi tarihteki yapıyı, hangi alan ve özelliklerle incelediğini de belirtin. Böylece eski vergi kaydında hangi bilginin eksik kaldığıyla, bedel raporunda hangi fiziksel unsurun hesaba girdiği ayrı ayrı görülebilir.

Belediyeden varsa geçmiş dönem hesabının yılını, dayanağını ve kalemlerini açıklamasını isteyin. Bildirimin verilmemesi hâlindeki idarece tarh düzeniyle kamulaştırmaya bağlı özel vergi farkı hükmünü birbirine karıştırmayın. Eksik vergi kaydı nedeniyle bina bedelinin mutlaka reddedileceği, bina rapora girdi diye bütün geçmiş vergilerin kesinleştiği veya yapının mülkiyet ve izin durumunun çözüldüğü söylenemez. Her kaydın hangi olguyu gösterdiği ve hangi hukuki sonuç için kullanıldığı ayrı değerlendirilmelidir.