Arsamın bir bölümü mevcut irtifakla kısıtlı diğer bölümü serbestse tek emsal düzeltmesi yeterli mi?

Tek düzeltme katsayısı her durumda yanlış değildir; ancak eski irtifakla kısıtlı bölümle serbest bölüm arasındaki gerçek farkı gizliyorsa yeterli olmaz. Önce mevcut hakkın hangi alanı ve hangi kullanımları etkilediği belirlenmeli, sonra bu farkın emsalle karşılaştırmaya nasıl yansıdığı açıklanmalıdır.

Tapu kaydıyla hakkın kuruluş belgesini ve planını birlikte inceletin. Kısıtlı bölümün büyüklüğü kadar konumu, ulaşımı ve yapılaşma veya kullanım üzerindeki etkisi önemlidir. Emsal taşınmazda benzer bir hak bulunup bulunmadığı da gösterilsin. Sicildeki kaydın adı tek başına kaybın oranını belirlemez; serbest görünen bölümün de hakkın dolaylı etkisinden gerçekten uzak olup olmadığı araştırılsın.

Raporda gerekirse bölümler farklı nitelikleriyle karşılaştırılıp bütün taşınmaz değerine nasıl ulaşıldığı gösterilebilir. Bu, her dosyada zorunlu iki ayrı birim fiyat demek değildir. Eski kısıtın etkisi emsal düzeltmesinde zaten hesaba katılmışsa aynı kayıp ayrıca tekrar düşülmemelidir. Yeni işlemden doğan ek kayıp inceleniyorsa başlangıç durumu mevcut irtifaklı hâl olmalıdır.