Binamın deprem derzi alınan kısımda kalıyorsa statik rapor olmadan değer kaybı yazılabilir mi?

Deprem derzinin alınmasının kalan yapıya etkisi teknik bulgularla açıklanmadan hazır bir değer kaybı oranı yazılması yeterli değildir. Derzin nerede bulunduğu, hangi yapı bölümlerini ayırdığı ve kesilmenin taşıyıcı düzenle ilişkisi uygun uzmanlıkta incelenmelidir. Her olayda aynı adla düzenlenmiş tek bir belgenin zorunlu olduğunu veya bütün binanın kaybedileceğini peşinen söylemek de doğru olmaz.

Mevcut statik proje ve varsa değişikliklerini, derzin konumunu ve kamulaştırma sınırını birlikte gösterin. Projeyle sahadaki durumun uyumu ve önceki hasarlar açıklansın. Teknik rapor hangi gözlem ve hesaplardan hareket ettiğini belirtmelidir; yalnız “derz alınıyor” ifadesi güvenlik veya değer sonucunu tek başına ispatlamaz. İnceleme için taşıyıcıya kendiniz müdahale etmeyin.

Raporda kalan yapının teknik ve hukuki kullanılabilirliği ile uygulanabilir çözüm ayrılmalıdır. Kalan kısmın imar mevzuatına göre yararlanmaya elverişli olması halinde, kesilen binadan malike kalan bölümün eski nitelikleriyle kullanılabilir hale getirilmesi için gereken gider kanuni koşullarla hesaplanır; aynı gider değer düşüklüğünde yeniden sayılmaz. Yeni ve üstün bir taşıyıcı sistem kurma isteği bu hesapla otomatik eşitlenemez.

Mahkemeye hangi teknik bağlantının açıklanmadığını göstererek ek rapor veya uygun uzmanlıkta yeni inceleme talep edebilirsiniz. Bilirkişi görüşü diğer delillerle birlikte değerlendirilir. Teknik güvenlik incelemesi, kamulaştırma bedelinin belirlenmesi ve başka mevzuattaki riskli yapı işlemi birbirinin yerine geçen tek karar değildir.