Parselimdeki dere koruma mesafesi yapı oturumunu daraltıyorsa net kullanılabilirlik hesaplanmalı mı?

Evet, uygulanabilir dere koruma mesafesi yapı oturumunu daraltıyorsa bunun gerçek kullanılabilirliğe etkisi hesapta açıklanmalıdır. Ancak bütün dereler için geçerli tek bir metre sınırı varsayılamaz. Önce parselinize uygulanan plan, plan notu veya yetkili kurum kararındaki sınır ve koşul belirlenmelidir.

Dere güzergâhı, koruma çizgisi, parsel sınırı ve diğer çekme mesafelerini aynı teknik çizimde gösterin. Yapı yerleşiminin mümkün olduğu bölümün alanı kadar şekli ve yola bağlantısı da önemlidir. Koruma çizgisinin hangi başlangıç hattından ölçüldüğü belgede açıklanmıyorsa teknik ve idari dayanağı sorulsun; dereye yaklaşık uzaklıktan kesin yapı oturumu çıkarılmasın.

Net oturum alanı, izin verilen toplam inşaat alanı ve arsanın değeri birbirinin aynısı değildir. Bilirkişiden daralmanın mevcut yapılaşma hakkına ve uygun emsal karşılaştırmasına nasıl yansıdığını açıklamasını isteyin. Oturum yarıya düştü diye arsa değeri mutlaka yarıya inmez; aynı kapasite kaybı birden fazla düzeltme başlığında tekrar sayılmamalıdır. İleride dere ıslah edilecek beklentisi de mevcut kısıtı kendiliğinden kaldırmaz.