Hayvanların açık gezinti alanı alınırsa yalnız kapalı ahır bedeli işletme zararını açıklar mı?

Hayır, yalnız kapalı ahırın yapı bedeli açık gezinti alanının alınmasının bütün etkisini açıklamaz. Alınan zeminin değeriyle, açık alanın kaybı nedeniyle kalan taşınmazda oluşabilecek değer eksilmesi ayrıca incelenmelidir. Ancak bu inceleme, işletmenin bütün kâr kaybının aynı tutarla kamulaştırma bedeline eklenmesi demek değildir.

Açık alanın alımdan önce nerede bulunduğunu ve ahıra hangi işlevle bağlı olduğunu planda gösterin. Mevcut kullanım, girişler, sulama ve yemleme bağlantıları ile varsa ruhsat, proje ve işletme kayıtlarını eşleştirin. Alanın hukuken ve fiilen hangi amaçla kullanılabildiği açıklansın; yalnız hayvan sayısından hareketle herkese uygulanacak sabit bir gezinti alanı veya zarar oranı çıkarılmasın.

Kısmi kamulaştırmada kalan yerdeki değer eksilmesinin alımdan kaynaklanması gerekir. Kalan kısım imar mevzuatına göre kullanılabiliyorsa, kesilen ve size kalan tesisleri eski nitelikleriyle kullanılabilir hâle getirme gideri de kanundaki koşullarla incelenir; aynı gider değer kaybında tekrar sayılmaz. Yeni ve daha büyük işletme kurmanın gideriyle mevcut düzeni geri kazanmanın giderini ayırın.

İdarenin hesabında açık alanın zemini nerede değerlendirildiğini, kalan ahırın işlevinin hangi varsayımla korunduğunu sorun. Dava raporu yalnız kapalı bina hesabıyla yetiniyorsa, mahkemeye bu eksikliği belgeleriyle bildirerek açıklama veya ek inceleme isteyin. Talebin odağı, bina dışındaki mevcut değer ve işlevin atlanmasıdır; bağımsız işletme zararı için ayrıca hukuki dayanak ve somut zarar incelemesi gerekir.