İpotek sözleşmesiyle bankaya verilen tahsil yetkisi borç bittikten sonra kamulaştırma parasını çekmesini haklı kılar mı?

Borcun sona ermesi, bankanın ayrıca verilmiş tahsil yetkisinin kapsamıyla birlikte incelenmelidir. İpotek alacağının bulunması, başkası adına para çekme yetkisi ve çekilen parayı kendi alacağına sayma hakkı aynı şey değildir. Tahsil yetkisi tek başına bankaya kamulaştırma parasının tamamını kendisinde tutma hakkı vermez; buna karşılık “borcu kapattım” demek de her yetkiyi ve tapu kaydını kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

İpotek senedini, tahsil veya vekâlet hükmünü ve borç kapama hesabını birlikte okuyun. Yetki yalnız belirli kredinin tahsili için mi verilmiş, başka güvence altındaki alacakları da mı kapsıyor, süre veya sona erme koşulu var mı? Tek kredinin kapanmasıyla bütün güvence ilişkisinin bittiğini varsaymayın. Güvence altındaki alacak gerçekten sona ermişse malik ipoteğin terkin ettirilmesini isteyebilir; bu, ayrıca verilen tahsil yetkisinin hangi işlemlere izin verdiğini inceleme gereğini kaldırmaz.

Bankadan, hangi yetkiye dayanarak hangi tutarı alacağını ve bunu hangi güncel alacağa sayacağını yazılı açıklamasını isteyin. Vekâlet ilişkisi kapsamında tahsil yapılıyorsa hesap verme ve alınanı vekâlet verene verme yükümlülüğü de vardır; geçerli başka alacak veya sözleşme dayanağı ileri sürülüyorsa ayrıca değerlendirilmelidir. Yetkinin geri alınması veya sınırlandırılması düşünülüyorsa bildirimin kime ulaştığını izleyin. Önceden üçüncü kişilere bildirilmiş yetkinin geri alındığının onlara bildirilmemesi ve yetkinin sona erdiğinin bilinmemesi, iyi niyetli kişiler bakımından sonuç doğurabilir. Ödeme talimatı verilmişse itiraz ve belgeleri talimatı veren yere de sunun; bir başvurunun yapılmış olmasını paranın kesin durdurulduğu sanmayın.