Tapuda ana taşınmaz ve bağımsız bölüm alanı farklı; kamulaştırılan yerin hangisi olduğunu nasıl seçerim?

İki alandan büyük olanı veya size daha uygun geleni seçmezsiniz; kamulaştırma kararının ve planının hangi taşınmazı ya da hakkı kapsadığını belirlersiniz. Ana taşınmaz, kat mülkiyetine konu gayrimenkulün bütünüdür. Bağımsız bölüm ise daire veya dükkân gibi ayrı mülkiyete konu bölümdür. Bu nedenle belgelerdeki alanların farklı olması tek başına hata değildir.

Önce il, ilçe, ada ve parseli eşleştirin; sonra bağımsız bölüm numarası, katı ve varsa blok bilgisini kontrol edin. Onaylı mimari proje, bağımsız bölümleri, eklentileri, ortak yerleri ve ölçülerini gösterir. Yalnız parsel numarasının aynı olması, aynı binadaki bütün dairelerin veya bütün ana taşınmazın kamulaştırıldığını kanıtlamaz.

Arsa payını bağımsız bölümün metrekaresi sanmayın. Kat mülkiyeti, arsa payı ve ortak yerlerle bağlantılı özel mülkiyettir; arsa payı bölümün konum ve büyüklüğüne göre hesaplanan değeriyle orantılı belirlenir. Toplam arsa alanını bu payla çarpmak da dairenin iç alanını veya bahçede sadece size ait bir yeri göstermez.

Kamulaştırma planı ve cetvelinde alınan bölümün mülkiyet mi, irtifak mı olduğunu; işlemin bütün parseli, belirli bağımsız bölümü veya ortak alandaki bir kısmı mı etkilediğini açıklatın. Projedeki bölüm kimliğiyle karar ve değerleme evrakını karşılaştırın. Alanlar uyuşmuyorsa hangi belgenin hangi yeri ölçtüğünü teknik olarak belirletin; bir rakamı diğerinin yerine yazarak düzeltmeyin.