Riskli yapının yıkılmasıyla mülkiyet payımın kamulaştırılması aynı tarih ve işlemle mi olur?

Riskli yapının yıkılması ile mülkiyet payınızın kamulaştırılması aynı işlem değildir. Yıkımın gerçekleştiği gün payınızın da kendiliğinden kamuya geçtiği sonucuna varılamaz; mülkiyeti etkileyen ayrı işlemin dayanağı ve zamanı incelenmelidir.

6306 sayılı Kanunun 6. maddesinin olağan uygulamasında, bina yıkılıp taşınmaz arsa hâline geldiğinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kaldırılarak taşınmaz maliklerin payları oranında adlarına kaydedilir. Hak ve şerhlerin hisseler üzerinde sürmesine ilişkin hükümler de vardır. Dolayısıyla binanın ortadan kalkması, arsa payınızın yok olması değildir.

Aynı maddede, binası yıkılmış arsanın maliklerine yapılan tebligatı izleyen otuz gün içinde salt çoğunlukla anlaşma sağlanamazsa acele kamulaştırmaya da gidilebilmesi düzenlenir. Bu ayrı bir edinim yoludur. Pay satışı, anlaşmayla satın alma veya trampa da kendi belgeleriyle değerlendirilir. Mülkiyetin kazanılması her zaman tapudaki işlem tarihine eşit değildir; kanunda kamulaştırma ve mahkeme kararı gibi tescilden önce kazanım hâlleri bulunur.

Yıkım tutanağıyla birlikte güncel ve önceki tapu kayıtlarını, varsa anlaşmayı ve kamulaştırma veya tescil kararını isteyin. Dosya ağır risk veya hasara ilişkin 6/A kapsamında yürütülüyorsa Başkanlığın talebiyle Hazine adına tescil öngören özel düzen ayrıca incelenmelidir. Bu özel yolu olağan yıkım sonrası paylı mülkiyet düzeniyle karıştırmadan, size uygulanan işlemin tarihini belirleyin.