Tapuda yarım payım var ama evi ben yaptım; arsa ve ev parasındaki hakkım aynı mı?

Arsadaki yarım payınızla evi kendi paranızla yaptırmış olmanız ayrı ayrı değerlendirilir. Paylı mülkiyette taşınmazın tamamına belli oranda ortak olunur; genel olarak yapı da arazinin mülkiyet kapsamına girer. Bu nedenle “arsanın yarısı benim, evin tamamını da ben yaptım” demeniz, kamulaştırmada ev bedelinin tamamının doğrudan size ödenmesini tek başına sağlamaz.

Önce tapudaki payları ve varsa yapıya ilişkin ayrı hak veya aidiyet belgelerini inceleyin. Diğer paydaşlarla yapılan anlaşmalar, yapım harcamalarının banka kayıtları, faturalar, ruhsat ve proje dosyası iddianızı açıklayabilir. Ancak faturanın sizin adınıza olmasıyla tapuda ayrı yapı mülkiyeti kurulması aynı şey değildir. Yapıyı kimin yaptırdığı kabul ediliyor mu, yoksa buna da itiraz mı var, açıkça belirtin.

Değerleme raporunda arsa ve yapının bedellerinin ayrı gösterilmesi yararlıdır; böylece yarım arsa payınızla yapı için ileri sürdüğünüz talep birbirine karışmaz. Yapının değerinin hesaplanmış olması, bedelin kime ödeneceği tartışmasını kendiliğinden çözmez. İddianızı idareye ve dava varsa mahkemeye belgeleriyle bildirin; yalnız bilirkişiye sözlü anlatmakla hak sahipliği meselesinin sonuçlandığını varsaymayın.

Ayrıca, paydaşların daha önce fiilen bölüşerek kullandıkları taşınmazın yalnız bir kısmının kamulaştırılması için özel düzenleme vardır. Bunun koşulları varsa ödeme ve kalan taşınmazdaki haklar farklı sonuçlar doğurabilir; evde tek başınıza oturmanızın bu koşulları otomatik sağladığını düşünmeyin. Doğrudan kamulaştırma bedelinden hak istemekle diğer paydaşa karşı harcama veya katkıya dayalı kişisel alacak istemini ayırın. Hangi yolun uygun olduğu, anlaşmanın ve mülkiyet ilişkisinin incelenmesine bağlıdır.