Bağımsız bölümümü satın alan kişi henüz tapuya geçmedi ama anahtar teslim edildi; kamulaştırma bedeli ile kullanım zararı aynı kişiye mi aittir?

Anahtarın alıcıya verilmesi, kamulaştırma bedeliyle kullanım kaybının mutlaka aynı kişiye ait olmasını sağlamaz. Olağan taşınmaz satışında mülkiyet tescille kazanılır; teslim ve satış bedelinin ödenmesi tek başına bunun yerine geçmez. Miras veya mülkiyet kazandıran mahkeme kararı gibi tescilden önce kazanım hâlleri ise ayrı değerlendirilir. Önce alıcının yalnız fiilî kullanıcı mı, yoksa ayrıca hukuken mülkiyeti kazanmış kişi mi olduğunu belirleyin.

Taşınmazın alınması karşılığındaki hak ile alıcının satıcıya karşı sözleşmeden doğabilecek istemi farklıdır. Alıcı, kendisine vaat edilen kullanım veya devir gerçekleşmediği için bir zarar ileri sürebilir; fakat bunun dayanağı, sözleşmenin geçerliliği, hangi borcun yerine getirilmediği ve gerçek zarar ayrıca incelenir. Taşınmaz satışında ve satış vaadinde aranan resmî şekli de gözden kaçırmayın. Anahtar teslim edilmiş olması ne her kişisel alacağı ortadan kaldırır ne de alıcıyı kendiliğinden bütün kamulaştırma parasının sahibi yapar.

Kamulaştırma nedeniyle kanuna uygun boşaltma yapılması, her kullanım kaybı için idare veya malikin tazminat ödeyeceği anlamına gelmez; Kamulaştırma Kanunu bu konuda özel bir sınırlama içerir. Sözleşmenin gereği gibi yerine getirilmemesinden doğduğu ileri sürülen kişisel zarar ile sırf kanuni boşaltmaya bağlanan zarar aynı talep değildir. Kimin hangi sebeple sorumlu tutulduğu açıklanmadan tek bir “kullanım bedeli” sonucu çıkarılamaz.

Satış veya satış vaadi belgesini, teslim tutanağını, ödeme kayıtlarını, tapu ve tescil dayanaklarını, kamulaştırma ve boşaltma tarihlerini birlikte inceleyin. İstenen para mülkiyetin karşılığı mı, yerine getirilmeyen sözleşmeden doğan zarar mı, yoksa başka bir kalem mi? Her talebi kendi hak sahibine ve dayanağına bağlayın. “Anahtar onda, bütün para onun” veya “tapu bende, onun hiçbir istemi olamaz” genellemelerinden kaçının.