Payımın satışı için eşimin rızası gerekirken vekilim kamulaştırma anlaşması yaptı; temsil yetkisiyle aile konutu rızası ayrı mı incelenir?

Evet, bunlar ayrı incelenir. Somut işlem için aile konutu nedeniyle eşinizin rızası gerçekten gerekiyorsa, yalnız sizin vekilinize verdiğiniz devir veya anlaşma yetkisi bu rızanın yerine geçmez. Vekâlet, kimin sizin adınıza hangi işlemi yapabileceğiyle; aile konutu koruması ise o işlem için diğer eşin açık rızasının gerekip gerekmediğiyle ilgilidir. Her pay satışı veya her kamulaştırma belgesi için aynı sonucu peşinen kurmayın.

Önce yapılan işlemi belirleyin: İdarenin satın alma aşamasında taşınmazın devrini içeren anlaşma mı, mahkemedeki bedel anlaşması mı, yoksa kanuni koşullarla verilen tescil kararı mı? Satın alma anlaşma tutanağı devir kabulünü ve tapu işleminin hukuki sebebini içerebilir; sıradan görüşme belgesi değildir. Bununla birlikte aile konutu rızasını idarenin zorunlu kamulaştırmasını her durumda engelleyen bir veto gibi görmeyin. Konutun niteliği, payın kapsamı ve somut işlemin rıza gerektirip gerektirmediği ayrıca değerlendirilmelidir.

Vekâletnamenin tamamını, anlaşma tutanağını, tapu ve aile konutu durumunu gösteren belgeleri, varsa eşin rızasını veya hâkim kararını birlikte inceletin. Vekilin taşınmaz devri ve sulh gibi işlemler için gereken özel yetkisiyle eşin rızasını iki ayrı başlıkta kontrol edin. Yetkisiz temsilin sonradan onanması, gerekli eş rızasının bulunduğunu kendiliğinden kanıtlamaz. Rıza sağlanamayan veya haklı sebep olmadan verilmeyen hâllerde hâkimin müdahalesi istenebilir; bunun koşulları da ayrıdır. Eksikliği idareye ve varsa ilgili mahkeme dosyasına somut olarak bildirin; bütün sonuçları görmeden anlaşmayı otomatik geçerli veya geçersiz saymayın. Aile konutu koruması da tek başına bedelin yarısının diğer eşe ait olduğunu göstermez.