Paydaşlardan biri taşınmazın tümünü üçüncü kişiye vaat etmişse benim kamulaştırma payım bu sözleşmeyle bağlanır mı?

Bir paydaşın taşınmazın tamamını üçüncü kişiye vaat etmesi, sırf bu sözleşme nedeniyle sizin payınızı veya ona bağlı kamulaştırma hakkınızı da devretmiş olmaz. Paylı mülkiyette her paydaş kendi payı bakımından hak sahibidir. Taşınmazın bütünü üzerinde tasarruf edilmesiyle bir kişinin başkasına karşı bir taahhütte bulunması farklıdır; sizin adınıza geçerli temsil veya sonradan onama bulunup bulunmadığı ayrıca incelenir.

Buna karşılık “ben imzalamadım” demek, sözleşmenin onu imzalayan paydaş ile üçüncü kişi arasında da hiçbir sonuç doğuramayacağını göstermez. Taşınmaz satış vaadi için aranan resmî şekil, vaat edilen pay ve imzalayanın hangi sıfatla hareket ettiği önemlidir. Satış vaadi de tek başına tapu mülkiyetini geçiren tescil işlemi değildir. Diğer kişinin kendi sözleşme borcuyla sizin aynî hakkınızı aynı saymayın.

Sözleşmenin tamamını ve eklerini, işlem tarihindeki tapu paylarını, varsa vekâletnameyi ve sonradan verilmiş onay belgelerini karşılaştırın. Belgede bütün taşınmaz mı, yalnız vaatte bulunanın payı mı yazıyor? Sizin adınız temsil edilen kişi olarak mı gösterilmiş, yoksa hiç yer almıyor mu? Bir kişinin yetkisiz biçimde sizin adınıza işlem yapması hâlinde, işlemin sizi bağlaması onamanızla bağlantılıdır; yalnız “aile adına söz verdim” açıklaması yetki belgesi değildir.

Üçüncü kişi sizin kamulaştırma payınızın da kendisine ödenmesini istiyorsa, bu talebin hangi hak ve belgeye dayandığının dosyada açıklığa kavuşturulmasını isteyin. Vaat sözleşmesini, gerçekleşmiş mülkiyet devrini ve varsa ayrıca ileri sürülen para alacağı iddiasını birbirinden ayırın. Sözleşmenin varlığıyla bütün hak sahipliği çözülmüş sayılmayacağı gibi, kendi payınızın uyuşmazlığa konu edilmesini de belgeyi görmeden yok saymayın.