Kalan arsamın ticari kullanımı hukuken mümkün değilse ticaret avantajı varsayılabilir mi?

Hukuken mümkün olmayan bir ticari kullanım, kalan arsanızda mevcut ticaret hakkı varmış gibi değer artışına dayanak yapılamaz. Önce raporun hangi faaliyeti mümkün saydığı ve bunun plan ile kullanım koşullarına uyup uymadığı açıklanmalıdır. Çevrede dükkân bulunması sizin parselinize kendiliğinden aynı hakkı vermez.

İlgili tarihli imar durumunu, plan notlarını ve varsa izinlerin kapsamını rapordaki kabul ile karşılaştırın. Ticari kullanım bütün parsel için mi, belirli bölüm için mi ileri sürülmüş? Henüz plan değişikliği bekleniyorsa bunun gerçekleşmiş hak gibi kullanılmasına dikkat edin. Açılacağı düşünülen işletmenin gelecekteki kârı mevcut taşınmaz değerinin yerine konulmamalıdır.

Ticaret varsayımının yanlışlığı, kalan arsanın hiçbir nedenle değer kazanamayacağını da göstermez. Hukuken mümkün mevcut kullanım için gerçek ulaşım kolaylığı gibi başka bir yarar iddia ediliyorsa o etki ayrı incelenir. Kısmi kamulaştırmada artış indirimi, kalan kısımdaki gerçek artışa dayanır ve alınan bölümün bedelinin yüzde ellisini aşamaz.

Mahkemeye, raporun ticaret avantajı kabul ettiği satırı ve buna aykırı plan veya izin belgesini gösterin. Bilirkişiden yasaklanan ticari kullanımla başka izinli yararları karıştırmadan önceki-sonraki değer hesabını açıklamasını isteyin. Temel değerlemede proje kaynaklı artışın dışlanmasıyla kalan kısımda gerçek artışın indirilmesi de ayrı hesap aşamalarıdır.