Kalan arsamın imarı değişmeden yalnız proje beklentisiyle artış indirimi yapılabilir mi?

Yalnız proje beklentisi, kalan arsanızdan değer artışı indirimi yapılmasına yeterli değildir. Gerçek artışın nedeni ve miktarı somut olarak gösterilmelidir. Bununla birlikte imarın değişmemiş olması da her türlü gerçek değer artışını baştan dışlamaz; mevcut hukuki kullanım altında oluşan ulaşım veya benzeri yarar ayrıca incelenebilir.

Raporda artışın hangi yeni olanağa bağlandığını sorun. Onaylı ve kullanılabilir bağlantı mı oluşmuş, yoksa gelecekte yapılacağı düşünülen yol, ticaret veya yapılaşma ihtimali mi fiyatlanmış? İlgili plan ve proje belgeleriyle mevcut erişim koşullarını sunun. Çevre için söylenen genel bir fiyat beklentisi, sizin kalan parselinizin aynı ölçüde yararlandığını kanıtlamaz.

İki hesap aşaması ayrılmalıdır: Taşınmazın temel değeri belirlenirken kamulaştırmayı gerektiren projenin yaratacağı artış ve ileride düşünülen kullanımın kârı hesaba katılmaz. Kısmi kamulaştırmada ise kalan kısmın kamulaştırma nedeniyle gerçekten kazandığı değer ayrıca belirlenerek indirim konusu olabilir. Bu indirim alınan bölümün bedelinin yüzde ellisini aşamaz; tavanın bulunması artışın kanıtlanması gereğini ortadan kaldırmaz.

Bilirkişiden kalan kısmın önceki ve sonraki değerini, kabul edilen yararı ve son indirim tutarını ayrı göstermesini isteyin. “İmar değişmedi” demekle yetinmeden raporun hangi varsayımının henüz gerçekleşmemiş veya hukuken kullanılamaz olduğunu belirtin. Aynı proje etkisinin başlangıç hesabında ve kalan kısım indirimi içinde gerekçesiz iki kez düşülüp düşülmediği de denetlenmelidir.