Riskli alan ilanı arazimin mülkiyetini Başkanlığa kendiliğinden geçirir mi?

Hayır. Riskli alan ilanı, özel arazinizin mülkiyetini tek başına Kentsel Dönüşüm Başkanlığına geçirmez. Riskli alan kararı, dönüşüm uygulanabilecek alanın statüsüyle ilgilidir; taşınmazın edinilmesi veya tapuda işlem yapılması için uygulanan hukuki yol ayrıca belirlenir. 6306 sayılı Kanundaki “Başkanlık” Kentsel Dönüşüm Başkanlığıdır; TOKİ ayrı bir kurumdur.

Kanunun 6. maddesi satın alma ve trampa gibi edinim yolları yanında belirli koşullarda acele kamulaştırmayı da düzenler. Örneğin bina yıkıldıktan sonra arsa maliklerine yapılan tebligatı izleyen otuz gün içinde gerekli salt çoğunlukla anlaşma sağlanamaması, ikinci fıkradaki acele kamulaştırma yolunun koşullarındandır. Alan ilanı, bu sonraki işlemlerin hepsinin tamamlandığı anlamına gelmez.

Bununla birlikte her edinimde bütün maliklerin imzasının şart olduğunu söylemek de doğru değildir. Kanunun 6/A maddesi, yıkılacak derecede riskli veya ağır hasar görmüş ya da maddede sayılan biçimde ağır hasar riski taşıyan yapıların bulunduğu alanlarda özel resen uygulama öngörür. Bu yolun koşulları varsa sınır uygulama bütünlüğü gözetilerek belirlenir; kapsamdaki taşınmazlar Başkanlığın talebiyle Hazine adına tescil edilir. Burada tescilin muhatabı Başkanlık değil Hazine’dir; sonrasında hak sahiplerine karşılık gelecek bağımsız bölümlerin devri ayrıca düzenlenir.

Riskli alan kararını, uygulama sınırını ve parseliniz için yapılan edinim veya tescil işlemini ayrı ayrı isteyin. İşlem 6/A’ya dayanıyorsa özel risk veya hasar dayanağını ve Başkanlığın tescil talebini; başka yola dayanıyorsa o işlemin karar ve anlaşma belgelerini inceleyin. Tapuda henüz değişiklik görünmemesi de her durumda mülkiyetin kazanılmadığı anlamına gelmez; Medeni Kanundaki tescilden önce kazanma istisnaları saklıdır. Ancak salt alan ilanından otomatik mülkiyet geçişi çıkarılamaz.