Taşınmazım arsa ise irtifak değer kaybı tarla geliriyle hesaplanabilir mi?

Taşınmazın değerleme bakımından arsa olduğu kabul edilmişse, başlangıç değeri tarla geliriyle belirlenemez. Kanun arsalarda uygun emsal satışları, arazilerde ise bulunduğu yer ve koşullara göre olduğu gibi kullanımından elde edilecek net geliri esas alır. İrtifak kurulması bu ayrımı ortadan kaldırmaz; yanlış başlangıç değerine doğru bir kayıp oranı uygulamak da hesabı düzeltmez.

Raporda önce hangi niteliğin kabul edildiğine bakın. “Arsa” yazıldığı hâlde ürün verimi, ürün fiyatı ve tarımsal giderlerden bulunan gelir taşınmazın temel değeri olarak kullanılmışsa, bu yöntem uyuşmazlığını açıkça gösterin. Arsa kabulünü destekleyen ilgili tarihli plan ve imar bilgileriyle emsal satış kayıtlarının incelenmesini; seçilen satışların taşınmazınızla neden karşılaştırılabilir olduğunun açıklanmasını isteyin. Sizin arsa demeniz veya çevrede yapı bulunması tek başına tartışmalı niteliği çözmüş sayılmaz.

Başlangıç değeri doğru yöntemle belirlendikten sonra, edinilen irtifakın yapılaşma ve diğer mevcut kullanım imkânlarına etkisi gerekçelendirilir. Raporda görülen tarımsal veri yalnız devam eden fiilî kullanımın açıklaması mı, yoksa arsa değerinin yerine geçen hesap mı, bunu ayırın. İtirazınızda nitelik, temel değer yöntemi ve irtifakın kayıp oranını ayrı başlıklarda gösterin; yalnız oranı yükseltmek, arsanın tarla gibi değerlenmiş olmasını gidermez.