Enerji hattı nedeniyle yapı yüksekliği düşüyorsa arsa emsal karşılaştırması nasıl değişir?

Hattın hukuken mümkün yapı yüksekliğini gerçekten düşürdüğü belirlenirse, emsal arsayla karşılaştırmada bu farkın değer üzerindeki etkisi açıklanmalıdır. Önce hattın olmadığı durumdaki yasal yapılaşma imkânı ile hat nedeniyle kalan imkân ayrılır. Emsal daha yüksek yapılaşmaya izin veriyor diye farkı doğrudan kat sayılarının oranına çevirmek doğru olmaz.

İlgili tarihli imar durumu ve plan notlarını, parselin yerleşim ve kot bilgilerini, hattın onaylı profilini ve irtifak belgesini birlikte inceletin. Hava hattına ilişkin güvenlik hesabında gerilim, en büyük salgı veya salınım durumu ve yapının ilgili yüzeyi önemlidir. Hangi kuralın hangi yapı yüksekliğini sınırladığı uzman tarafından gösterilmelidir; yalnız direk boyundan izin verilecek bina yüksekliği çıkarılamaz. Yönetmeliğin kapsamı, değişikliğe uğrayan tesis bölümü ve varsa olaya özgü Bakanlık izni de gözetilir.

Emsal satışın yapılaşma koşullarıyla sizin arsanızın koşulları karşılaştırılarak kullanılan düzeltmenin gerekçesi açıklansın. Başlangıç değerinde aynı hat kısıtı nedeniyle indirim yapılıp irtifak kaybı hesabında yeniden aynı indirim uygulanmışsa çift sayım doğabilir. Buna karşılık hat öncesinde zaten var olan yükseklik sınırı, yeni kayıp gibi gösterilmemelidir. Düşünülen ilave katların gelecekteki satış kârını toplamak, arsanın mevcut değer düşüklüğünü hesaplamanın yerine geçmez.