İpotek borcum kamulaştırma bedelinden azsa kalan parayı doğrudan çekebilir miyim?

Borcun kamulaştırma bedelinden az olması, aradaki paranın size kalabileceğini gösterir; fakat bankadan hiçbir işlem yapılmadan hemen çekebileceğiniz anlamına gelmez. Önce ipoteğin güvence altına aldığı gerçek alacak ve diğer kısıtlamalar belirlenmeli, size ödenecek serbest tutar ödeme kararında veya talimatında açık olmalıdır. Bankanın elindeki bedelin tamamını sırf ipotek var diye kendi alacağı sayması da doğru bir hesap değildir.

Tapudaki ipotek tutarıyla bugünkü kredi bakiyesini birbirinden ayırın. İpotek senedini, belirli tarih itibarıyla ana para ve diğer borç kalemlerini gösteren kapama hesabını, önceki ödemeleri ve varsa başka hacizleri birlikte isteyin. Örneğin tapuda yüksek bir üst sınır yazması, o tutarın tamamının gerçekten borçlu olduğunuz para olduğunu göstermez. Aynı şekilde yalnız ana parayı düşmek, güvence kapsamındaki diğer geçerli kalemleri atlayabilir.

Mahkeme dosyasında bedelin hangi kısmının alacaklı için tutulduğunu, kalan kısmın size ödenip ödenemeyeceğini açıklayan talimat isteyin. İdareyle anlaşma yolundaysanız borç kapama ve serbest kalan tutarın ödeme düzeni tutanak ve ilgili yazılarla uyumlu olsun. Başka hak sahipliği çekişmesi veya ayrı bloke varsa bir ipoteğin karşılanması bunları kaldırmaz. Kesintinin dayanağı ve güncel borç belgelendirilmeden ne bütün bedeli bankaya bırakın ne de kendi hesabınızla çıkardığınız farkı koşulsuz çekilebilir sayın.