İpotek alacaklısı borcun ödendiğini kabul ettiği halde tapuda terkin istemiyorsa kamulaştırma bedelim için hangi kabul belgesi önemlidir?

Önemli olan, alacaklının hangi ipotekle güvenceye alınmış hangi borcun tamamen sona erdiğini açıkça kabul ettiği, kendisine veya yetkili temsilcisine bağlanabilen belgedir. “Ödeme geldi” yazısı ile “bu ipoteğin güvence altına aldığı alacak kalmadı” açıklaması aynı değildir. Borcun bittiğinin kabulü de tek başına tapudaki terkin işlemi veya mahkemenin banka talimatı yerine geçmez.

Alacaklıdan parseli ve ipotek kaydını, kredi ya da alacağı, kapanış tarihini ve kalan borç durumunu belirten yazı isteyin. Yazının imzası veya elektronik doğrulanabilirliği ve imzalayanın yetkisi görülsün. Bunlar belgeyi somut borçla eşleştirmeye yarayan bilgiler olup her olayda aynı adlı tek bir form bulunması şart değildir. İpotek başka borçları da güvenceye alıyorsa yalnız bir kredinin kapanmış olması bütün güvencenin sona erdiğini göstermeyebilir.

Türk Medenî Kanununa göre alacak sona erdiğinde malik, alacaklıdan ipoteğin terkinini isteyebilir. Kabul belgesini, dekontları, kapanış hesabını ve ipotek senedini bedel dosyasına sunarak kaydın ödeme üzerindeki etkisinin giderilmesini isteyin. Alacaklı terkin işleminden kaçınıyorsa ipoteğin kaldırılması için uygun hukuki talep ayrıca ele alınmalıdır; yalnız bankaya belge verildi diye mevcut mahkeme blokesi kalkmış sayılmaz. Süreli ipoteğe ilişkin kanuni terkin yolu da vardır, ancak onun süre ve takip şerhi koşulları her ipotekte gerçekleşmiş kabul edilemez.