Evimin bedeli kredi borcunu karşılamadı; taşınmazın alınması kalan şahsi borcu da sona erdirir mi?

Hayır. Kendi kredi borcunuz için ipotek verdiğiniz evin kamulaştırılması, bedelden karşılanamayan şahsi borcun kendiliğinden silinmesi anlamına gelmez. Kredi borcuyla o borcu güvence altına alan taşınmaz ayrı ilişkilerdir. Bankaya gerçekten aktarılan tutarın hangi borç kalemlerinden düşüldüğü belirlenir; kalan borç varsa nasıl ödeneceği sözleşme ve uygulanacak kurallara göre değerlendirilir.

Bankadan kamulaştırma ödemesinin işlendiği tarih itibarıyla ayrıntılı hesap isteyin: Önceki bakiye, bankaya ulaşan tutar, anaparadan düşülen miktar ve kalan faiz veya diğer kalemler ayrı görünsün. Mahkemenin ya da idarenin ödeme yazısını banka hareketleriyle karşılaştırın. Tapuda yazan ipotek tutarı, o günkü gerçek borç tutarıyla aynı olmak zorunda değildir; yalnız tapu kaydından kalan kredi hesabı çıkarılamaz.

Kalan borcun bulunması, bütün bakiyenin mutlaka aynı gün istenebileceği anlamına da gelmez. Banka vadesi gelmemiş tutarları da talep ediyorsa hangi sözleşme hükmüne ve gerçekleşmiş koşula dayandığını yazılı sorun. Taksitlerin devamı, erken ödeme ve borcun tamamının istenmesi farklı işlemlerdir; konut finansmanı, ticari kredi veya başka kredi türüne aynı kuralı uygulamayın.

Ödeme planını, kredi sözleşmesini, ipotek belgesini ve kapama ya da bakiye yazısını birlikte inceleyin. Borçtan indirilmemiş ödeme veya hatalı kalem varsa belgeleriyle düzeltme isteyin; yalnız evin tapudan çıkmış olmasına güvenerek ödemeleri bırakmayın. Ev başkasının borcu için yalnız teminat verilmişse şahsi sorumluluğunuz ayrıca araştırılır; taşınmaz maliki olmak her durumda kredi borçlusu olmak değildir.