İrtifak alanında tarım yapmaya devam ediyorsam hiç değer kaybı yok denilebilir mi?

Hayır. Tarım yapmaya devam etmeniz, irtifak nedeniyle hiçbir değer kaybı oluşmadığını tek başına kanıtlamaz. Devam eden ekim, hangi kullanımın korunduğunu gösterir; fakat edinilen hak başka mevcut ve hukuken mümkün kullanımları sınırlıyorsa bunların etkisi de değerlendirilir. Bunun tersi de geçerlidir: İrtifak adı bulunması, araştırma yapılmadan belirli bir asgari bedel veya tam mülkiyet bedeli verilmesini gerektirmez.

Önce gerçekten süren kullanımı gösterin: Hangi ürün hangi alanda yetiştiriliyor, makineyle çalışma ve sulama aynı biçimde devam ediyor mu? Ardından irtifak belgesinde yer alan dikim, yapı, bakım erişimi veya başka çalışma koşullarını ayırın. Bu koşullar her hatta aynı değildir; belgede bulunmayan veya teknik dayanağı açıklanmayan bir yasağı varmış gibi yazmayın. Ekim sürerken gerçekten sınırlanan başka bir yararlanma varsa hangi bölümde ve nasıl etkilendiğini plan ve kullanım kayıtlarıyla somutlaştırın.

Raporda “tarım devam ediyor, kayıp yok” denilmişse, tarımsal faaliyetin sürmesiyle bütün hak ve kullanım imkânlarının değişmemesinin neden aynı kabul edildiğini sorun. Bilirkişi devam eden yararlanmayı da gerçek kısıtı da hesaba katmalı; yalnız gelecekte kurulması düşünülen farklı bir işletmenin kazancını bugünkü kayıp yerine koymamalıdır. İnceleme sonunda değer düşüklüğünün bulunup bulunmadığı ve varsa miktarı gerekçelendirilir; devam eden tarım sonucu önceden belirlemez.