Evin banyosu alınmışsa kalan odaların tek başına kullanılabilirliği araştırılmalı mı?

Evet, banyo alındığında kalan odaların hâlâ konut olarak kullanılabilir olup olmadığı araştırılmalıdır. Yalnız duvarların ve belli sayıda odanın kalması konut işlevinin sürdüğünü göstermez. Ancak banyonun alınması da her durumda bütün evin kamulaştırılmasını gerektirmez.

Alım öncesi kat planında banyonun yerini, su ve atık su bağlantılarını; sonraki planda kalan odaları ve geçişleri gösterin. Kalan bölümde uygun bir düzenleme yapılabiliyor mu, bunun için hangi alan ve tesisat gerekiyor? Önerilen yeni banyonun sadece çizilmesi yetmez; yapısal ve hukuki uygulanabilirliği uygun uzmanlıkla incelenmelidir. Önceden var olan eksiklikler de ayrı belirtilmelidir.

Kalan kısım imar mevzuatına göre yararlanmaya elverişliyse, kesilen binadan malike kalan bölümün eski nitelikleriyle kullanılabilir hale getirilmesi için gereken gider bedele eklenir. Bu gider kalan değer kaybında tekrar sayılmaz. Daha büyük veya daha donanımlı banyo isteğiyle mevcut konut işlevini geri getirecek zorunlu işi ayırın; rapor hangi çözümün neden yeterli olduğunu açıklasın.

Kalan taşınmaz gerçekten yararlanmaya elverişsizse, kalan kısmın da kamulaştırılması için ayrı başvuru yolu vardır. Bunun koşulları, kamulaştırma işlemine karşı idari dava açılmamış olması ve kararın tebliğinden itibaren en geç otuz gün içinde idareye yazılı başvurudur. Rapor veya tadilat çözümü beklemek bu sürenin yerine geçmez; yalnız “odalar duruyor” kabulüne dayanan hesabın eksikliğini de mahkemeye somut olarak bildirin.