Aynı avantaj emsal düzeltmesinde ve objektif artışta kullanılmışsa bunun hesabını nasıl kontrol ederim?

Aynı avantajın aynı ekonomik etkisi iki ayrı aşamada yeniden artırıma konu olmuşsa çifte sayım olabilir. Ancak raporda hem emsal düzeltmesi hem objektif unsur başlığı bulunması tek başına tekrar olduğunu kanıtlamaz. Önce taşınmaz için hangi değerleme yönteminin seçildiğini ve her işlemin neyi düzelttiğini izleyin.

Avantajı adıyla değil etkisiyle eşleştirin: Örneğin yol bağlantısı emsalle fark giderilirken zaten hesaba katılmış mı, sonraki artış aynı ulaşım kolaylığını yeniden mi karşılıyor? Raporun önceki ve sonraki tutarını, oranını, uygulama tabanını ve işlem sırasını yan yana gösterin. Bir düzeltme iki taşınmazı karşılaştırılabilir hâle getirirken başka bir ölçüt gerçekten farklı etkiyi anlatıyorsa, neden ayrı olduğu açıklanmalıdır.

Arsa için emsal satış yöntemiyle tarım arazisi için net gelir yöntemi farklıdır; iki başlığın kullanılması bu yöntemleri gerekçesiz karıştırmayı haklı kılmaz. Bilirkişiden aynı yararın hangi aşamada karşılandığını, varsa sonraki artışta neyin farklı kaldığını açıklamasını isteyin. Tekrar saptanırsa aynı etkiyi bir kez içeren hesap gösterilsin; bütün objektif unsurları otomatik sıfırlamak veya bütün düzeltmeleri aynen toplamak doğru değildir.