İdarenin teklif ettiği bedel yıllar önceki komisyon hesabıysa bugünkü mahkeme hesabını bağlar mı?

Yıllar önceki komisyon hesabı yalnız kabul edilmemiş bir teklifse, mahkemenin bedeli aynen o rakamla belirlemesini gerektirmez. Olağan bedel tespiti ve tescil davasında kanuni değerleme yöntemi ve idarenin davayı açtığı tarih esas alınır. Bu tarih mutlaka bugün değildir; eski teklifin bağlayıcı olmaması, karar veya ödeme gününün fiyatının uygulanacağı anlamına gelmez.

Eski belgenin niteliğini kontrol edin: Komisyonun tahmini, pazarlık teklifi, tarafların imzaladığı satın alma tutanağı ve mahkemedeki bedel anlaşması aynı değildir. Kanuna uygun satın alma veya trampa ile sonuçlanmış işlemde kamulaştırmaya ve bedeline karşı itiraz davası açılmasına ilişkin sınırlama vardır. Mahkemede bedelde anlaşılmışsa da hâkim anlaşılan bedeli kabul eder. Bu durumları sıradan eski teklif gibi değerlendirmeyin.

Anlaşma yoksa raporun eski hesabı neden benimsediği veya ondan neden ayrıldığı açıklanmalıdır. Eski ve yeni alan, hak türü, nitelik, emsal veya gelir verileri ve tarihleri karşılaştırın. Eski rakama yalnız zaman katsayısı uygulamak her yöntem hatasını gidermez; yeni hesabın kanuni unsurları ayrı gerekçelendirilmelidir. Önceden sonuçlanmış anlaşmayı veya kesinleşmiş dosyayı bu açıklamaya dayanarak kendiliğinden yeniden açılmış saymayın.