Fiilen bölüştüğümüz arsanın benim tarafıma acele girildi, normal kamulaştırma tamamlanmadı; diğer taraftaki payımdan şimdiden çıkmış sayılır mıyım?

Sırf acele el koyma kararı verilmesi veya fiilen sizin kullandığınız tarafa girilmesi nedeniyle, diğer taraftaki tapu payınızdan da kesin olarak çıkmış olduğunuz söylenemez. Acele el koyma, taşınmaza normal kamulaştırma işlemleri tamamlanmadan önce el koymayı sağlayan aşamadır; tek başına bütün mülkiyet ve pay tasfiyesinin tamamlandığını göstermez. Dosyada ayrıca hangi satın alma veya tescil işleminin gerçekleştiği incelenmelidir.

Bununla birlikte fiilî bölüşmenin hiç sonuç doğurmayacağını düşünmek de doğru değildir. Kamulaştırma Kanunu’nun 12. maddesinde, paylı mülkiyetteki taşınmaz daha önce paydaşlar arasında fiilen bölünüp belirli paydaşların kullanımına bırakılmışsa ve kısmi kamulaştırma bu yerin tamamını veya bir kısmını kapsıyorsa özel bir düzenleme vardır. Koşulları oluştuğunda işlemler ilgili paydaşlar hakkında yürütülür, bedel payları oranında onlara ödenir ve kamulaştırılmayan kısım üzerindeki haklarının sona ermesi sonucu doğabilir. Bu kural yalnızca kullanılan bölümün tamamının alınmasına özgü değildir.

Bu nedenle fiilî bölüşmenin sınırlarını gösteren belgelerle acele el koyma kararı, kamulaştırma krokisi, normal bedel tespiti ve tescil dosyası birlikte incelenmelidir. Hangi paydaşın kullanımındaki alanın alındığı ve 12. maddedeki koşulların gerçekleşip gerçekleşmediği açıklığa kavuşturulmadan, yalnızca şantiyenin girdiği yere bakılarak diğer payın sona erdiği kabul edilemez. Öte yandan normal süreçte bu hükme göre işlem tamamlanmışsa, acele aşamanın geçici niteliğine dayanarak kalan yerde hakkın mutlaka devam ettiği de söylenemez.