Değer artışının alınan kısma değil komşu taşınmazıma yansıdığı söyleniyorsa hangi parsel karşılaştırılır?

Kısmi kamulaştırmada değer artışı indirimi bakımından esas karşılaştırma, kamulaştırılan taşınmazın alınmayan kısmıdır. Size ait olması, bağımsız komşu parseldeki bir yararın bu taşınmazın kalan kısmındaki değer artışı sayılmasına tek başına yetmez. Raporda önce alınan alanın ve geriye kalan bölümün hangi tapu ve kadastro kaydına ait olduğu belirlenmelidir.

Kamulaştırma nedeniyle parsel numarası değişmiş veya taşınmaz bölünmüşse yalnızca bugünkü numaraların farklılığına dayanmak da yeterli değildir. Eski ve yeni kayıtlar ile kamulaştırma krokisi birlikte incelenerek, yarar sağlandığı söylenen yerin gerçekten aynı taşınmazın kalan bölümü mü, yoksa öteden beri ayrı bir komşu taşınmaz mı olduğu açıklanmalıdır. İtirazınızda komşu parselin adresini söylemek yerine, raporun karşılaştırdığı alanları ve kayıt zincirindeki ayrımı gösterin.

Aynı taşınmazın kalan kısmında kamulaştırma nedeniyle gerçek bir değer artışı saptanırsa, bunun dayanağı ve tutarı gösterilerek 12. maddedeki indirim uygulanabilir; indirim kamulaştırılan kısmın bedelinin yüzde ellisini aşamaz. Bu sınır, bağımsız komşu parselin artışını hesaba katmak için izin veren genel bir oran değildir. Öte yandan 11. madde uyarınca, kamulaştırmayı gerektiren imar ve hizmet girişiminin doğuracağı değer artışı taşınmazın temel değerine eklenmez; gelecekte düşünülen kullanımdan beklenen kazanç da hesaba katılmaz. Bu temel değerleme yasağı ile aynı taşınmazın kalan kısmı için koşulları oluşmuşsa yapılacak 12. madde indirimi ayrı işlemlerdir.