Dükkânımın müşteri girişi servis yoluna dönecekse gerçek erişim etkisi nasıl ölçülür?

Servis yolu yapılacak olması, dükkânınızın müşteri girişinin eskisiyle eşdeğer kaldığını tek başına göstermez. Önce mevcut hukuki ve fiilî girişle, alımdan sonra kullanılabilecek giriş karşılaştırılmalıdır. Araştırılan konu bütün müşterilerin kaybedileceği varsayımı değil, taşınmazın erişim özelliğinin gerçekten nasıl değiştiğidir.

Eski kapıyı ve yeni servis yolu bağlantısını aynı plan üzerinde gösterin. Yaya ve araçların hangi yönden ulaşabildiği, yolun kotu, girişin kullanılabilirliği ve ana yolla bağlantı düzeni açıklansın. İlgili idarenin onaylı yol ve bağlantı belgelerini alın; projede çizilen bir yolun tamamlanmış veya her noktadan girişe açık olduğunu varsaymayın.

Raporda yeni düzenin dükkânın mevcut ve hukuken mümkün kullanımına etkisi gerekçelendirilmelidir. Daha uzun veya sınırlı giriş gerçek bir değer etkisi yaratabilir; buna karşılık yalnız ana yoldan servis yoluna geçilmesi sabit bir kayıp yüzdesi vermez. Önceki erişim zaten sınırlıysa bu eski durum yeni zarar diye hesaplanmamalıdır.

Ciro veya müşteri sayısındaki düşüşü doğrudan taşınmaz bedeline ekletmek yerine, erişim farkının kalan taşınmazın değerini nasıl etkilediğini açıklatın. Kısmi kamulaştırmada işlemden kaynaklanan değer eksilmesi araştırılır. Mahkemeye, raporun hangi bağlantıyı kullanılabilir saydığını ve bu kabulün hangi belgeyle çeliştiğini göstererek ek açıklama isteyebilirsiniz.