Konutumun yalnız bahçe kullanım alanı alınırken bağımsız bölüm değerindeki düşüş nasıl ölçülür?

Dairenin içi alınmasa da bahçeden yararlanma kaybı kalan konutun değerini etkileyebilir. Önce bahçenin ortak yer, daireye bağlı eklenti veya ayrı taşınmaz olup olmadığını ve sizin yararlanmanızın hangi hakka dayandığını belirleyin. Bahçeyi fiilen yalnız kullanmanız, bütün bahçe bedelinin size ait olduğunu tek başına göstermez.

Tapu, beyanlar hanesi, onaylı proje ve kullanım düzenlemesini kamulaştırma planıyla eşleştirin. Alınan kısmın daireye giriş, mahremiyet, açık alan kullanımı ve mevcut bütünlük bakımından sağladığı işlev açıklansın. Kullanımınız yalnız kişisel bir izne dayanıyorsa bunu mülkiyet veya eklenti hakkı gibi göstermeyin. Başka ortak alanın kalması da kaybolan işlevin aynı şekilde sürdüğünü otomatik kanıtlamaz.

Alınan bahçe üzerindeki hakka karşılık gelen bedelle kalan bağımsız bölümdeki ek değer etkisini ayrı inceletin. Dairenin önceki değeri zaten bu bahçe yararını içeriyorsa aynı katkının hem tam bahçe değeri hem ayrıca tam kayıp olarak tekrar karşılanmaması gerekir. Ortak yer bedelindeki pay ile dairenin gerekçeli değer düşüşü aynı şey değildir. Bilirkişiden öncesi-sonrası karşılaştırmayı ve her kalemin kapsamını göstermesini isteyin; yalnız alınan metrekare oranıyla konut kaybı belirlenmesin.