Dairem iki bağımsız bölümün birleştirilmesiyle oluştuysa fiilî alanla kayıt alanı nasıl eşleştirilir?

İki dairenin fiilen birleştirilmesi, iki bağımsız bölüm kaydının kendiliğinden tek kayda dönüşmesi demek değildir. Bedel incelemesinde mevcut kullanım alanı ölçülmeli, fakat bu alanın hangi kayıtlı bölümlere, arsa paylarına ve varsa ortak yere karşılık geldiği ayrıca gösterilmelidir.

Her iki bölümün tapusunu, onaylı projesini, varsa tadilat ve kayıt değişikliği belgelerini birlikte sunun. Eski bölüm sınırlarıyla mevcut odaları, kaldırılan duvarı ve alınacak alanı aynı çizimde eşleştirin. Net, brüt ve ortak alan tanımları karıştırılmasın; kaldırılan duvar veya iki bölümün ortaklaşa kullandığı kısım iki kez sayılmasın. Malikler veya bölüm üzerindeki haklar farklıysa fiilî tek kullanım bunları ortadan kaldırmaz.

Kat Mülkiyeti Kanunu bağlantılı bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızasıyla ve anayapıya zarar vermeden değişiklik yapılabilmesini düzenler. Ortak yerlerde değişiklik için kural olarak bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir; mahkemece tespit edilen acil onarım veya zorunlu güçlendirme istisnası ayrıdır. Bunlar tapuda birleştirme ve ilgili imar işlemlerinin kendiliğinden tamamlandığı anlamına gelmez. Rapordan fiilî alanı, hukuki kayıt durumunu ve her hak sahibine bağlanan bedeli ayrı açıklamasını isteyin; yalnız tek kapı bulunduğu için tek mülkiyet kabul edilmesin.