Daireme tahsisli kapalı otopark alınacaksa bağımsız bölümden ayrı fiziksel değer araştırılır mı?

Evet, alınacak kapalı otoparkın alanı ve fiziksel özellikleri ayrıca araştırılmalıdır. Ancak dairenize tahsis edilmiş olması, onun mutlaka ayrı tapulu bir taşınmaz veya size ait bağımsız bir bedel kalemi olduğu anlamına gelmez. Otopark ayrı bağımsız bölüm, dairenin eklentisi veya yalnız kullanım düzenlemesiyle size bırakılmış ortak yer olabilir.

Tapu kaydını, beyanlar hanesini, onaylı projeyi ve tahsisin dayanağını birlikte inceletin. Kanuna göre eklenti olan garaj, bağlı olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçasıdır; ortak garaj ise ortak mülkiyet kapsamındadır. Fiilen aynı yere park etmeniz bu ayrımı tek başına çözmez. Alınan yerin ölçüsü, yapım niteliği ve daireye hizmeti plan ve yerinde incelemeyle gösterilsin.

Raporda alınan fiziksel unsurun bedeliyle dairenin otopark imkânını kaybetmesinin etkisi ayrı açıklansın. Bu, aynı katkının iki kez ödenmesi demek değildir. Ortak yer bedelindeki payınız ile varsa kalan dairenin gerekçeli değer kaybı birbirine karıştırılmamalıdır. Alternatif otopark ileri sürülüyorsa gerçekten kullanılabilir ve hukuken size açık olup olmadığı araştırılmalıdır; tahsis belgesi tek başına bütün otopark bedelini kişisel alacak yapmaz.