Binam bakımlı olsa da yalnız yaşına göre yüksek yıpranma verilebilir mi?

Binanın bakımlı olması, yaşa bağlı yıpranmanın mutlaka kaldırılacağı veya indirileceği anlamına gelmez. Ancak raporun yalnız “eski bina” demesi de kullanılan yüksek oranı denetlemeye yetmez. Yapı değerinde resmî birim fiyatlar, maliyet ve yıpranma birlikte dikkate alınır; kabul edilen yaşın, yapı özelliklerinin ve uygulanan yöntemin bağlantısı açıklanmalıdır.

Bakımın ne olduğunu somutlaştırın: Boya ve yüzey yenilemesi mi, tesisat bakımı mı, belirli yapı elemanlarının değişmesi mi? Tarihli fotoğraf, bakım kaydı ve faturaları gerçekten yapılan işlerle eşleştirin. Temiz bir cephe bütün yapının taşıyıcı durumunu veya yeni olduğunu kanıtlamaz. Raporda hangi bölümlerin incelendiği, hangi eski unsurların korunduğu ve bakımın değerleme tarihindeki durumu nasıl etkilediği gösterilsin.

Kullanılan yıpranma kaynağını, ilgili satırı, yapı türünü ve yaş kabulünü sorun. Bakımlı görünüm nedeniyle kaynağı görmeden daha düşük bir yüzde önermek yerine, somut bakımın seçilen hesapta neden etkili sayıldığını veya sayılmadığını açıklatın. Yanlış yaş ya da incelenmemiş mevcut durum varsa bunları mahkemeye belirtip raporun tamamlanmasını isteyin. Olağan bakım bütün binanın yaşını sıfırlamaz; yapılan bütün masrafın bina bedeline ayrıca eklenmesi de bu incelemenin sonucu değildir.